Bất động sản Hà Nội tăng giá mạnh trong năm 2016

Theo các báo cáo tổng kết về thị trường bất động sản (BĐS) 2015 và những dự báo 2016 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thì giá bất động sản ở Việt Nam trong năm 2016 vẫn sẽ tăng từ 5 đến 10%. Tác động vô cùng tích cực của của nền kinh tế và những xu hướng trở lại thị trường của các nhà đầu tư nổi tiếng, thị trường BĐS năm 2016 đã được các nhà chuyên môn nhận định có thể sẽ tiếp tục phát triển và có thể sôi động hơn năm 2015. Sự  phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản sẽ có thể giúp giá bất động sản được điều chỉnh tăng trong khoảng thời gian tới có thể với mức tăng theo dự kiến là từ 5 đến 10%. Ngay từ đầu năm 2016, các nguồn cung bất động sản tại Hà Nội đã có những sự dịch chuyển mạnh mẽ. Khu vực phía Tây của thành phố bao gồm các quận Bắc Từ Liêm, quận Hà Đông, quận Cầu Giấy và quận Thanh Xuân có thể được nhiều nhà chuyên môn dự báo sẽ trở thành điểm trung tâm của thị trường bất động sản thành phố Hà Nội. Đây có thể cũng là khu vực bán hàng tốt nhất, có thể có tính thanh khoản cao nhất, chiếm khoảng hơn 20% thị phần bán hàng của toàn thành phố Hà Nội. [caption id="attachment_970" align="aligncenter" width="700"]Vinhomes-lieu-giai Các dự án phía Tây Hà Nội rất phát triển[/caption] Đối với các phân khúc biệt thự, kiểu nhà liền kề, tổng nguồn cung thị trường khoảng hơn 31.700 căn (trong đó thị trường sơ cấp chỉ có khoảng 1.660 căn), đã tăng gần 2% theo quý và cũng tăng gần 6% theo năm. Quận Hà Đông vẫn dẫn đầu về nguồn cung với khoảng 27% thị phần. Tương tự như những phân khúc chung cư, thì phân khúc biệt thự, nhà liền kề cũng có thể ghi nhận sự sụt giảm tỷ lệ hấp thụ của thị trường (giảm khoảng 13% so với quý trước), xuống còn khoảng 10%, trong đó phần lớn là những giao dịch nhà liền kề. Về giá bán, thị trường có thể đã chứng kiến sự trái ngược. Nếu giá bán thứ cấp trung bình của các biệt thự có sự giảm nhẹ, khoảng gần 1% theo quý và khoảng hơn2,5% theo năm thì có thể giá bán thứ cấp trung bình của nhà liền kề đã tăng 1,3% theo quý và khoảng gần 3% theo năm. [caption id="attachment_1024" align="aligncenter" width="700"]Can-ho-Penthouse-dang-cap-tai-Vinhomes-Lieu-Giai Phân khúc chung cư cao cấp sút giảm mạnh[/caption] Một đơn vị chuyên tư vấn BĐS khác là CBRE cũng đưa ra những nhận định tương đồng về thị trường bất động sản Hà Nội, khi cho rằng tỷ lệ căn hộ chung cư mới mở bán và tỷ lệ giao dịch có thể sụt giảm. Theo Giám đốc của bộ phận nghiên cứu và tư vấn của CBRE Việt Nam, là bà Nguyễn Hoài An, với thị trường BĐS Việt Nam phát triển, ngoài các kênh tín dụng ngân hàng, có thể còn có nhiều kênh huy động vốn khác như có thể phát hành trái phiếu hay thông qua các quỹ BĐS. Ở Việt Nam, kênh tín dụng ngân hàng có thể vẫn là chủ yếu. Nếu Thông tư 36 có thể sửa đổi được thông qua, các doanh nghiệp BĐS có thể sẽ phải quản trị tốt hơn, và minh bạch hơn.

Bài viết liên quan