Nhà nước cũng không cứu được bất động sản

Khái quát về quan hệ cung cầu tình hình bất động sản về  nhà ở, thì Ủy ban Kinh tế đã cho rằng tình hình đã có sự sai lệch lớn, khi mà nguồn cung các sản phẩm nhà ở hạng trung cấp và cao cấp với các mức giá trị cao chiếm tỉ trọng lớn và có thể do vậy hoàn toàn sai lệch với tình hình cơ cấu của cầu, được chi phối bởi các nhu cầu đối với các sản phẩm về nhà ở bình dân với những giá trị khiêm tốn. Vẫn theo những phân tích tại bản tin, tình trạng đầu cơ có thể diễn ra trên diện rộng và có khả năng kéo dài đã làm sai lệch hoàn toàn các tín hiệu về tình hình thị trường, tạo ra kỳ vọng sai lệch về giá đất và tình hình bất động sản chỉ có tăng chứ không thể nào giảm. Cho dù tình hình thị trường đã bị đóng băng trong một thời gian khá dài, song cũng có không ít doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vẫn cho rằng tình hình khó khăn của thị trường bất động sản, kể cả ở các phân khúc nhà ở trung cấp và cao cấp, chỉ là tình hình tạm thời và giá cả đã chạm đáy nên sẽ khả năng sẽ chóng được hồi phục. [caption id="attachment_1110" align="aligncenter" width="700"]Thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục Thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục[/caption] Điều này, theo quan điểm của cơ quan đã xây dựng bản tin thị trường rõ ràng là tình hình không đúng, bởi tình hình giá bất động sản ở các thành phố lớn của Việt Nam thuộc loại top cao ở trên thế giới trong khi thu nhập bình quân đầu người lại thuộc nhóm thấp ở trên thế giới. Nhìn xa hơn, quá trình điều chỉnh có thể đưa tình hình nền kinh tế trở về quỹ đạo tăng trưởng cân bằng và bền vững ở Việt Nam còn cần phải có thời gian, ít nhất là trong khoảng thời gian trung hạn, và do vậy nên thu nhập và tình hình chi tiêu của người dân, kể cả giới thượng lưu và trung lưu cũng có thể sẽ còn phải có những điều chỉnh theo xu hướng giảm. Tình hình giá nhà đất tăng lên hơn 100 lần chỉ trong vòng 20 năm, tình hình giá nhà ở trung bình cao hơn 25 lần so với thu nhập bình quân hàng năm của người lao động Việt Nam. Đồng thời tình hình giá nhà ở Việt Nam cũng gấp hơn 5 lần so với các nước phát triển trên thế giới và gấp 10 lần so với các nước chậm phát triển. [caption id="attachment_983" align="aligncenter" width="700"]Giá nhà ở Việt Nam cũng gấp hơn 5 lần so với các nước phát triển trên thế giới và gấp 10 lần so với các nước chậm phát triển Giá nhà ở Việt Nam cũng gấp hơn 5 lần so với các nước phát triển trên thế giới và gấp 10 lần so với các nước chậm phát triển[/caption] Cho rằng quá trình điều chỉnh tình hình trên thị trường bất động sản có khả năng còn phải kéo dài do có không ít các doanh nghiệp bất động sản vẫn găm giá bán để chờ đợi một sự giải cứu từ phía Nhà nước. Không nên và cũng không thể giải cứu cũng là những quan điểm của nhiều vị đại biểu tại phiên giải trình Quốc hội do Ủy ban Kinh tế của Quốc hội tổ chức vào cuối tháng 1 vừa qua về thực trạng, và các giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Bài viết liên quan